COUP DE COEUR !

Vous serez charmés dès votre arrivée par cette belle maison de caractère en pierres meulière datant des années 1930.
L'endroit est à la fois tranquille et proche de toutes les commodités, commerces, transports (bus, RER D), écoles, bureau de poste, bar tabac, restaurants, médecins & pharmacie...

Cette maison est composée d'une charmante entrée avec ses carreaux de ciment d'origine ! Donnant sur un beau salon / salle à manger d'environ 30 m2, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée, 1 wc & un point d'eau pouvant être transformé en salle de bain, bureau ..

A l'étage, pallier desservant 3 belles chambres (l'une des chambre à un accès aux combles via un escalier caché dans une armoire (voir photo). Vous trouverez également une salle de bain refaite récemment avec baignoire d'angle et wc.

Un sous sol de 60 m2 environ complète ce bien, plusieurs entrées de lumières naturelles !
L'accès se fait par la cuisine ou par l'extérieur, vous y trouverez un espace buanderie, une douche ainsi qu'un wc, l'espace dédié actuellement pour la chaudière à FUEL (prévoir le changement, devis déjà établi par un de nos partenaires) ainsi qu'une cave à vin creusé dans la pierre, Attenant à cela mais avec un accès par l'extérieur uniquement, vous trouverez également un bel atelier, idéal pour les bricoleurs.

Cette maison est équipée de grandes fenêtres en PVC double vitrages (maison très lumineuse !), et d'une très belle hauteur sous plafond, vous trouverez également des radiateurs en fontes ainsi qu'une cheminée avec insert, le tableau électrique desservant le sous sol et l'électroménager de la cuisine est aux normes avec différentiel, le tableau électrique général lui, est encore avec des fusibles, toiture traitée fin 2021.

Cette maison est référencée sous le LOT B en signature du mandat N°2163 pour un prix de 435.000€ FAI, sur une parcelle de terrain de 497 m2 incluant la maison principale cité ci-dessus.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200€ & 4380€. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris)


Surface habitable (hors sous-sol) : 139.00 m²
Prix du bien (LOT B) : 435.000 €
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2022

**Honoraires à la charge du vendeur